賃貸住宅フェア2009in東京　総括（セミナー編）理想と現実のあいだ/ウェブリブログ

賃貸住宅フェア2009in東京　総括（セミナー編）

<< 作成日時： 2009/08/18 18:29 >>

今年も無料セミナー中心に賃貸フェアを巡りました。ただ今回は、セミナースケジュール発表後、予めどれを聴いたら良いか考えたのですが、あまり興味をそそるテーマや講演者のセミナーがありませんでした。
でも結局行ってみると、今年もたくさんの役に立つ情報や気付きを得られて、やっぱり行って良かったと思いました。
それでは、自分が出席した（ほぼ完全に聴いたものに限る）セミナーを紹介します。

第１日

1.『相続コーディネーターが語る相続税を減らす節税テクニック』（夢相続　曽根恵子社長）

　最近著作を読んだのですが、その著者の講演を聴けて、著者をより身近に感じることが出来ました。

2.『元祖サラリーマン投資家が語る　賃貸住宅は今が買い時か』（藤山勇司オーナー）

　こちらも数年前、著作を読んだことがあり、興味を持ったのですが、最近の投資環境の解説と投資や賃貸業の心構えや考え方を指南するといった内容でした。自分にとっては、あまり新味の無い内容でした。

3.『節税だけではない　空室をゼロにする法人成りのメリット』（中里博史オーナー）

　法人成りのメリットというので、税務上の話だと思っていたのですが、全く違っていて、ボクと同じように大家が宅建免許を取り、不動産会社を立ち上げるメリットについての内容でした。自分と同じ考えの講演者に、とても親近感が湧きました。中には、途中で退席する人もいて、いまひとつ伝わりきらなかったのかもしれません。

4.『融資を制する者は不動産投資を制す　銀行との交渉に有利な物件とは』（今田信宏オーナー）

　未読ですが、最近、著作を買ったばかりで、どういう感じの人なのか、ナマの著者を見られて良かったです。セミナーとしては、仲間の大家さんを出演させ、クイズ形式で聴衆に考えさせたりして、他のセミナーとは一風変わったやり方でした。ただ肝心な内容は、声が小さくて、ほとんど聞こえず、消化不良でした。もしかして、自分の著作や教材を買わせようという深謀遠慮な作戦だったのかもしれません（笑）。

第２日

1.『賃料収入を最大化する管理会社との上手な付き合い方』（工藤一善オーナー）

　印象的だったのは、仲介営業マンとの付き合い方で、「家賃は営業マンで左右される」という言葉です。結局最後は、人との繋がりということ、ボクも全くの同意見なので、勇気付けられました。

2.『アパートローン　銀行融資最新事情～地銀・信金から融資を引く方法』（武蔵コーポレーション　大谷義武社長）

　最近、仕事の関係もあって、今更ながら、融資について色々勉強しようと思っています。基本的なことが、やっとわかってきた気がします（遅すぎですね）。

3.『入居者が求めているのはコミュニティだ！フツーのワンルームでも賃料20％アップの再生法』（グローバルエージェンツ　山崎剛社長）

　聴く前は、全く期待していなかったのですが、見事に裏切られました。今回聴いたセミナーの中で、最も印象に残ったセミナーです。社長が、まだ20代というのもありますが、提案内容が、今まで少しは思ったことがあっても、実現性は低いのではと思っていたことが、実は、20代、30代の若い世代の一部にとっては、充分需要がある（つまりビジネスとしても成り立つ）ことを知って、正直驚きました。世の中の流れというか、トレンドみたいなものを知るには、賃貸フェアがうってつけだということを改めて実感しました。

4.『ＣＰＭが実践する賃料の設定方法』（ＩＲＥＭ　ＪＡＰＡＮ　遠藤雅志ＣＰＭ）

　札幌ガンバる大家の会にも、ＣＰＭの会員の方がいて、少し前に、ほぼ同様の内容と思われる勉強会があったのですが、その時出席できなかったので、これ幸いと聴講させてもらいました。

第３日

1.『日管協の物件収支自動計算プログラムを活用した収益アップ法』（財団法人　日本賃貸住宅管理協会　末吉照雄常務理事）

　物件毎の収支計算のやり方について、何か良い方法は無いか探していたのですが、日管協のホームページから利用できるプログラムがあると知って、ぜひ参考にさせてもらおうと思います。

2.『保険を活用した借入金利上昇・修繕費・相続等リスク対処法教えます』（アリコジャパン　篠崎光男税理士）

　最近、気になっている分野である保険と相続について、色々勉強しています。

3.『誰でもすぐにできる簡単運気アップ法　風水を取り入れた好まれる物件作り』（インテリア＆開運アドバイザー　上角弥生氏）

　ボクが知る限り、風水についてのセミナーはこれが初めてだと思います。以前から、風水については自分なりに勉強していたので、どんな内容のセミナーになるのか、とっても楽しみでしたが、やはり基本的な事柄だけでした。もっと具体的な風水導入事例が知りたかったです。

結果的には、１日４セミナー程度（完全に聴いたもの）プラス最初だけ聴いて止めたものや、時間が合わず途中から聴いたものなど、毎日セミナー漬けで、企業ブースを見て回る暇などありませんでした（いつもこんな感じです）。
次回は、そんな中、セミナーの合間を縫って回った企業ブースで気になったものをいくつか紹介したいと思います。

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